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規(guī)范住房租售讓房子“只住不炒”

2017-05-22 10:36:46?胡建兵?來源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:孫勁貞   我來說兩句

房東攆人、中介騙人、開發(fā)商欺負(fù)人……您還在為租房買房而煩惱嗎?5月19日,我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿)開始向社會公開征求意見。(5月20日 人民日報)

這幾年,我國住房租賃和銷售市場發(fā)展迅速,與此同時,也出現(xiàn)了當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)不充分、市場秩序不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善等問題。之所以出現(xiàn)這樣的情況,關(guān)鍵是很多人的房子不是用來住的,而是用來炒的。很多人購了房子后,不是用來自己住,而是先出租等到房價漲到一定程度的時候“脫手”。

現(xiàn)在,國家住建部研究起草了《住房租賃和銷售管理條例》,并開始向社會征求意見。《條例》在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了明確的規(guī)定。原先,房屋租金一般都一年或半年一付,至少一季度一付?,F(xiàn)在,條例鼓勵一月一付,可以使那些收入較低、生活困難的外來務(wù)工人員等能租得起房。其次,《條例》鼓勵簽訂長期租賃合同,簽訂三年以上租賃合同的,規(guī)定地方政府給予相關(guān)政策支持;明確出租人不得單方面提高租金;要求地方政府建立住房租金發(fā)布制度等等,可以使租賃人不再整天擔(dān)心被隨時漲房租或被攆走等等,可以住得安心。另外,《條例》也明確了租賃雙方的權(quán)益。如:承租人可依法申領(lǐng)居住證,享受規(guī)定的基本公共服務(wù);出租人不得采取暴力、威脅或者其他方式驅(qū)逐承租人,收回住房;承租人不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等等,從而在維護(hù)租賃雙方權(quán)益的同時,可以減少各種矛盾和沖突的發(fā)生。

意見稿明確了房地產(chǎn)企業(yè)一旦存在發(fā)布虛假廣告、哄抬房價、捂盤惜售、價外加價、一房多售、捆綁銷售等12項禁止性行為,將受到暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書等處罰,構(gòu)成犯罪的,還要依法追究刑事責(zé)任。意見稿同時明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員一旦出現(xiàn)炒賣房號、發(fā)布虛假房源信息、捆綁收費(fèi)、違規(guī)提供購房融資、為當(dāng)事人規(guī)避稅費(fèi)提供便利等11項禁止性行為,也將受到暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款等較為嚴(yán)厲的處罰。從而可以更好地控制房價,大大壓縮了一些人炒房的空間,使房屋真正用來住而不是用來炒。

《條例》目前正處于向社會征求意見階段,一旦正式實施,將填補(bǔ)我國住房租賃、銷售、經(jīng)紀(jì)等法規(guī)領(lǐng)域的空白,并以行政法規(guī)的形式多角度落實“房子是用來住的而不是炒的”,從法律的形式控制房價的無序上漲。同時有利于住房租賃關(guān)系的規(guī)范和穩(wěn)定?!稐l例》搭建了“租購?fù)瑱?quán)”的平臺,不僅約束了住房租賃亂象無法可依的狀態(tài),也向長期處于弱勢地位的承租人傾斜,使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利,最大限度地兼顧不同群體的利益訴求,從而讓住房租賃和銷售市場法治化、規(guī)范化,使房屋真正用來住而不炒。

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