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炒房者“踩雷”未必是壞事

2017-06-26 07:57:13?譚浩俊?來源:北京青年報(bào)  責(zé)任編輯:孫勁貞   我來說兩句

據(jù)報(bào)道,從2016年11月起,隨著北京及環(huán)京地區(qū)投資需求進(jìn)一步外溢,大量投資客涌入唐山這個(gè)傳統(tǒng)重工業(yè)城市投資樓市,一位做唐山房地產(chǎn)代理銷售的中介笑言:唐山市十年樓市庫存,用了三個(gè)月就消化了。

然而,由于種種原因,特別是開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題,沒有能力把樓盤做徹底,很多投資客因?yàn)槲遄C不全、爛尾等原因,出現(xiàn)退不能退、賣不能賣、房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。在唐山本地人眼里,一些樓盤對(duì)他們來說,可能連每平米兩千元都賣不到,投資客們卻用七千元每平米買下了,怎能讓人不幸災(zāi)樂禍呢。

開發(fā)商不守信用,不把該完成的工程完成掉,當(dāng)然是有責(zé)任的,地方政府也有義務(wù)和責(zé)任督促開發(fā)商履行好自己的責(zé)任。但是,投資客們不顧一切地沖向唐山,把唐山房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)推向高點(diǎn),導(dǎo)致唐山房?jī)r(jià)出現(xiàn)虛高,又該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢?更重要的是,此次到唐山大量購房的投資客,很多都來自于房產(chǎn)中介。

既然敢去賭唐山的房?jī)r(jià),就應(yīng)當(dāng)有承受房?jī)r(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)的心理能力。如果不是投資客們蜂擁而至,給了開發(fā)商“空手套白狼”的勇氣和機(jī)會(huì),很多樓盤可能就不會(huì)那么快地開工建設(shè),也不會(huì)出現(xiàn)這么多的爛尾工程。正是因?yàn)橥顿Y客們把唐山當(dāng)作一座金礦,并給了開發(fā)商足夠的前期資金支持,才使得開發(fā)商膽量大增,并在樓市調(diào)控中出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。投資客們?cè)谔粕降乃魉鶠?,除了怪自己之外,可能與他人沒有任何關(guān)系?,F(xiàn)在是“踩雷”,假如是天上掉餡兒餅?zāi)?,他們?huì)把利益讓給別人嗎?會(huì)把一部分利潤(rùn)交給政府嗎?肯定不會(huì)。

中國的房?jī)r(jià)不全是投資客推高的。但是,至少投資客扮演了很重要的角色。近幾個(gè)月來,大量投資客涌向重慶等地,也是在瘋狂地制造房?jī)r(jià)泡沫,給廣大居民傷口上撒鹽。正是基于這樣的背景,唐山出現(xiàn)的投資客炒房“踩雷”,也未必是壞事。股市不是有一句話,叫做股市有風(fēng)險(xiǎn)、入市須謹(jǐn)慎。實(shí)際上,哪個(gè)市場(chǎng)沒有風(fēng)險(xiǎn),關(guān)鍵就看對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度了。像唐山的“踩雷”者們一樣,原本就是奔著風(fēng)險(xiǎn)去的,既然被風(fēng)險(xiǎn)撞著了,被雷炸著了,自然只能自己承受了。

對(duì)唐山市來說,面對(duì)一些投資客到開發(fā)企業(yè)去交涉等,只要把握住依法就行。如果是開發(fā)商的問題,就讓他們?nèi)ニ痉C(jī)關(guān)投訴或者起訴,通過法律途徑來解決,切不可用行政手段去干預(yù)投資客和開發(fā)商的行為,避免使矛盾惡化。除了依法之外,沒有其他通道。

自2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開以來,撿到了餡兒餅的投資客數(shù)量要遠(yuǎn)多于“踩雷”的,撿餡兒餅獲得的收益也要遠(yuǎn)大于“踩雷”的風(fēng)險(xiǎn),這是極不正常的。正是因?yàn)槭找孢h(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn),才使得愿意在房地產(chǎn)市場(chǎng)冒險(xiǎn)的人越來越多。即便是“地雷陣”,也沒有把投資客嚇倒。而投資客增多的直接后果,就是房?jī)r(jià)被不斷推高,廣大居民則不斷地為之買單。

既然有了唐山這樣一個(gè)“踩雷區(qū)”,又怎能不讓其變成一個(gè)好范例,讓更多的投資客好好學(xué)習(xí)、借鑒一下呢?也正因?yàn)槿绱?,有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)組織專人到唐山去進(jìn)行調(diào)查研究、分析解剖,看看全國還有多少地方會(huì)成為“踩雷區(qū)”。也許,讓更多的“踩雷”者能夠被炒房炸得血肉模糊,過度投資住房的問題可能才能得到解決,房?jī)r(jià)也才能真正趨于平穩(wěn)。

“房子是用來住的,不是用于炒的”,這是中央給房地產(chǎn)市場(chǎng)、給房子的定位。對(duì)炒房過程中出現(xiàn)的問題,就應(yīng)當(dāng)由投資客們自己承擔(dān),而不是他人、更不是政府了。政府要做的就是完善市場(chǎng)秩序、規(guī)范市場(chǎng)行為,其他的交就由司法機(jī)關(guān)處理。從這個(gè)角度來講,唐山的“踩雷”事件來得倒很及時(shí),也很必要。


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