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“信用租房”:技術用對了地方就是公益

2017-10-17 08:59:26?麥徒?來源:東南網  責任編輯:孫勁貞   我來說兩句

“租房,是了解社會陰暗面的第一課”“沒經歷過黑中介的北漂不足以談人生”……提起租房,很多大城市里的“漂一族”都會一把辛酸淚,幾乎每個人都能講出一段租房悲催史來:遭房東或中介隨意漲房租乃至攆人;退押金時被他們以各種理由不退或少退;維權時遭他們肢體或語言恐嚇等。這坑那坑,總有一個坑能讓租客栽進去。

也正因為糟心的租房經歷,當下太多中國年輕人無法活成《老友記》里愉快合租的瑞秋、莫妮卡,只能活成了《歡樂頌》里成天叨念著買房的樊勝美。

“漂一族”們還能不能好好地租個房了?包括銀聯、支付寶在內的支付巨頭,用“信用+租賃”的新鮮玩法答了個“Yes”?!对僖姟把阂桓度?,信用租房來了!》《信用租房無押金 住房租賃市場要變天?》……信用租房的問世,讓租房行業(yè)迅速炸了鍋,在輿論場也引發(fā)不小的關注。

哪有需求,哪就有市場;哪有痛點,哪就有為解決痛點而生的產品或服務。支付平臺挺進租房市場,充分證明了市場的敏感:你苦于各種被突然漲房租、被拒退押金、被強行攆人?那我就用信用體系形成雙向約束;你苦于押一付三還得交一個月中介費的承租負擔?那我就可憑借信用免押金的方式“付一押零”“按月交租”,為你解憂。

對很多租房租出一套防坑騙指南的租戶們來說,這簡直是個召集“打Call”殺器:如果把電影《天下無賊》里的那句經典臺詞改改,“我們要的是安穩(wěn),確定感!懂嗎?”大致能代言租客們的“天下無‘坑’”訴求。對租客們而言,誰都想免于被坑,誰都想圖個安穩(wěn),可還是那句話——現實很骨感。而加載了“互聯網基因”的信用租房,起碼能改善租客們的境遇。

據統(tǒng)計,目前我國在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億,占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這比例在大城市則更高,有北京租房報告顯示,北京常住人口中選擇租房的比例將近37%,北京租房客中,年齡在20到30歲之間的居多,平均每11個月換一次房,大部分在8到14個月之間,“穩(wěn)居”已成為很多租客的奢望。該報告還顯示,租客對房東和中介的滿意度普遍很低,押金不退、隨意漲房租、拒絕維修、卷款跑路、被趕走等,都是他們遭遇的最常見的問題。

這類租賃市場亂象,嚴重影響了我國租房市場的培育,也表明租房未回歸正常的“市場交易”屬性。而其關鍵的癥結,其實就在于信息不對稱、權利不對等。房東擔心租客惡意欠租、損壞東西不賠償;租客則擔心黑房東提前清退、任意漲租等行為。再加上房源供需的失衡,租房者通常都居于弱勢地位,所以其更無法和房東、中介等平等博弈和議價。

時下常見的“押一付三”,其實是在雙方互不信任的情況下通過現金形式進行的信用增信,但這主要是房東挾供給短缺之利的自身利益加碼,會加重租客們租金損失的風險。

正源于此,今年5月,我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿)發(fā)布了,其中對租房市場著墨較多,將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權益上,比如禁止房東暴力攆客、不得單方面提高租金,鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同、房租按月支付等。

發(fā)展租房市場,現在成了大勢所趨,所以很多地方都在力推“租售同權”、明確“租房可落戶”,國家層面也出臺文件推“租售并舉”,監(jiān)管部門近期還嚴查消費貸違規(guī)流入樓市。在此背景下,著力消除租房市場的信息不對稱問題,尤為關鍵。

而“信用租房”的切入方式,就為解決該難題提供了可循的思路:既然傳統(tǒng)中介模式很難消除甚至是增加了信息不對稱,那就不妨交由互聯網思維去解決。

得看到,無論是銀聯還是支付寶,都跟一般消費金融產品不同,都有著巨大的市場吸附力。它們基于自身在信用、數據、金融服務等方面的多維能力,去解決租房市場的信息不對稱問題,有其優(yōu)勢。二者的信用體系的應用場景如今越來越多,包括融資租賃、借貸、出行等等,“一處失信,處處受限”的約束力就擺在那。它將租房的所有參與方將全部納入信用體系,也會讓租客、房東、經紀公司在整個行業(yè)和供需都更透明的情況下,受到這套縝密信用評價體系的制約。

而支付平臺這么做,倒不是要親自上陣做“包租公(婆)”,而是在不破壞垂直行業(yè)生態(tài)的玩法,提供基礎服務設施;不是要自己搞租房業(yè)務或取代中介,而是通過技術開放、賦能給行業(yè),解決社會問題和痛點。

因為當下包含中介在內的垂直行業(yè)運營者,即便實現了互聯網化業(yè)務改造,都無法自建一套基于金融、信用、支付、安全等能力的系統(tǒng),也無可避免地存在金融、信用、支付、安全、數據等方面的短板。而支付平臺所做的,就是將能力開放,讓這些行業(yè)提升運營能力和效率,也消除傳統(tǒng)中介模式難以消除的租房痛點。這從大了說,能促使租房市場更趨健康,也有助于租售并舉局面的盡早形成;從小了說,則能提升租戶和房東雙方體驗。

有句話說,商業(yè)就是最大的公益。這句話或許有些絕對,但套用這里廣義上的“公益”定義,“技術用對了地方就是公益”,卻很妥當。支付寶試水的“信用租房”帶來的顛覆效應和多重利好,就印證了這點,也真切地表明了一個道理:很多傳統(tǒng)手段解決不了的問題,興許“互聯網+”能。


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