降存量房貸利率組合拳又出新招。從11月1日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著，借款人能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)帶來的優(yōu)惠，而不必再等一年。

一套“降利率”組合拳下來，老百姓省出來的是真金白銀。房貸是很多家庭的主要經(jīng)濟負擔，房貸利率的波動直接關系到人們的經(jīng)濟壓力。最近這段時間，降低存量房貸利率的一攬子措施備受關注。還記得在9月24日國新辦新聞發(fā)布會上，釋放出一條關于下調(diào)存量房貸利率的“彩蛋”。國慶長假后，這套組合拳打下來，有關部門預計政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總額1500億元左右，無疑將進一步減輕居民住房消費負擔。未來，隨著更多銀行的跟進，相信會有越來越多的借款人享受到這項政策帶來的便利和實惠。

尤其值得一提的是，這一波降利率措施實施之迅速和方便讓人印象深刻。對大部分借款人來說，不需要操作什么，到了下個月房貸就會自動下調(diào)，可以說主打一個省心省力。當然，還有部分借款人因為重定價日期不同等原因，不能馬上享受到這一輪調(diào)整的最優(yōu)惠利率，容易造成新老房貸利差過大等情況。這“補丁”措施馬上出臺，六大商業(yè)銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制，就是為了讓這部分借款人也能快點“上車”。

對普通借款人來說，可能更在意的是貸款成本的“降”，但是如果往深里看，我們還可以讀出“降”字背后的“增”和“穩(wěn)”。

一段時間以來，受存量房貸利率偏高影響，新房房貸利率和存量房貸利率之間形成明顯“倒掛”，提前還貸現(xiàn)象比較明顯。此番“降”存量房貸利率并不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是將個體獲得感和宏觀層面的深入考量通盤考慮后采取的治本之策。合理地降低存量利率，讓背負房貸一族都能松口氣。這將有效遏制提前還貸現(xiàn)象，更將激發(fā)消費和投資活力，起到穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)樓市、穩(wěn)預期的作用。因此，我們要看到房貸政策的調(diào)整，其實是一攬子寬貨幣、穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的增量政策中的重要一環(huán)。

就拿對樓市的影響來說，明確的貸款利率調(diào)整機制有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。房子作為大宗商品，如果沒有按揭貸款的支持，人們的買房意愿會大幅降低。而存量房貸利率的降低以及可與銀行協(xié)商等新的調(diào)整機制，為貸款積極性的恢復創(chuàng)造了條件，有利于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。再看消費端，由于宏觀經(jīng)濟等原因，不少人在消費行為上偏保守，要么存起來，要么提前還貸，事實上擠壓了消費。而存量房貸利率定價機制的及時調(diào)整，在減輕還貸壓力的同時，對于促進消費也將起到積極作用。

降利率的背后，是化風險、穩(wěn)增長、強金融、惠民生。從降存量房貸利率政策這一側(cè)面，我們可以看出國家政策“工具箱”之豐富和高效。而一攬子增量政策，力度超出市場預期，為接下來“努力完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務”注入更多信心。當前，推動經(jīng)濟發(fā)展的積極因素在持續(xù)匯聚累積，這些有利因素將不斷推動經(jīng)濟向上、結(jié)構向優(yōu)、發(fā)展向好，更好地支撐今年預期經(jīng)濟增長目標的達成。