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房租上漲是房價下跌的信號
2010-06-28 09:44:01

近期全國多個重點城市的房租在持續(xù)上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市,房屋租賃價格,平均漲幅超過了10%。房租的上升,是現(xiàn)在高房價已經(jīng)快要挺不住了的一個間接信號。為什么這么說呢?我們先建立兩個共識:第一個就是前邊一個階段,隨著房地產(chǎn)新政的實施,我們一些城市的虛高房價目前交易量幾乎為零,但是房價還挺著不降,這是開發(fā)商在后邊發(fā)揮作用。

第二個是房租非常市場化的一個信號,根據(jù)供給和需求,非常及時的發(fā)生著變動。所以房租的變動,很能說明問題。那么為什么剛才我得到前面那樣的判斷呢?是因為關(guān)于房租跟房價的關(guān)系啊,其實一直有兩派的看法,一方面如果我們從供給的這邊來看呢,房價高,有的時候房租就高。房價就低,房子不值錢了,房租也跟著降,如果這么看啊,好像現(xiàn)在這個現(xiàn)象很奇怪。但是如果我們換一個角度看,如果我們從需求決定這個角度來看,房租的上升,是因為對住房需求在這個房租這方面,體現(xiàn)得很旺盛,所以他引發(fā)了房租的上升。

而這樣的一個住房需求的走向意味著很多城市居民的住房單性需求,正在通過租房來得到局部的和部分的解決。這對于開發(fā)商來說,是最不好的消息。因為它是希望,這些需求聚集在自己的樓盤的賣樓處的前面。然后扛一段時間,你還是要開進(jìn)門來,來買我的房子。從這意義上說,這樣的房租的上升,對開發(fā)商來說,就意味著他想繼續(xù)把高房價,挺在今天這個位置上的做法,已經(jīng)堅持不了多長時間了。(晴天娃娃)

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