美國(guó)限制炒房？沒(méi)搞錯(cuò)吧？
是??！金融危機(jī)之后，美國(guó)房?jī)r(jià)大跌，有的別墅差不多是送給你。不少中國(guó)炒房客就躍躍欲試，要到美國(guó)抄底。但是到美國(guó)轉(zhuǎn)了一圈，這些炒房客一套也沒(méi)有買(mǎi)。為什么？美國(guó)房?jī)r(jià)是很便宜，比國(guó)內(nèi)便宜了一半還多，30多萬(wàn)美元就買(mǎi)300多平方的別墅，還是帶花園的。稍偏一點(diǎn)的地方，20萬(wàn)美元就買(mǎi)大別墅。在中國(guó)這些房子都屬于豪宅，沒(méi)有千、八百萬(wàn)是買(mǎi)不到的。
那么為什么不買(mǎi)呢？
因?yàn)橘I(mǎi)起來(lái)是很便宜，但你無(wú)法炒房賺錢(qián)。第一，如果你買(mǎi)了房子馬上賣(mài)，根本就沒(méi)有錢(qián)賺。美國(guó)房?jī)r(jià)漲得很慢，一年有5%就不少了。如果你買(mǎi)馬上賣(mài)，是要交交易所得稅的，是所得的50%。如果你賺了2萬(wàn)美元，就要交1萬(wàn)美金的稅。再扣去中介費(fèi)等，你根本就賺不到錢(qián)。第二，如果買(mǎi)了房子不是住的，或者沒(méi)有人住，那么要交管理費(fèi)。第三，每年要交物業(yè)稅，最少要交1%。每年都要交。如此算下來(lái)，根本賺不到什么錢(qián)。
有人說(shuō)，買(mǎi)了房子可以出租。出租經(jīng)營(yíng)也要交稅。國(guó)內(nèi)出租房子難賺錢(qián)，美國(guó)也難賺錢(qián)。當(dāng)然，如果你有小孩子在美國(guó)讀書(shū)要留在美國(guó)，或者要移民美國(guó)，買(mǎi)一套房子自己住，現(xiàn)在就是最好時(shí)機(jī)，因?yàn)槊绹?guó)房?jī)r(jià)下跌了。
