興風作浪 對于福州的限購令,不少房產商人欲再度造勢,把投資從五城區(qū)引入八縣市,其背后堅實的基礎就是資金的流動性過剩。但這種輿論造勢很難起到好的效果,聰明的資金不會頂風作案,況且當前的股市為流動性過剩提供了一個短期最好的出口。
政府的房地產調控方向在我的前一篇文章《為什么房價不會跌》中已經提到,其一是,短期的抑制房價過快上漲;其一是,引導資金進入中小城鎮(zhèn)。福州八縣市欲借五城區(qū)限購之機拉抬房價就是借助政府引資金入中小城鎮(zhèn)這條,但別忘了政府不僅要中小城鎮(zhèn)城建放量,更要價格維穩(wěn)。福州五城區(qū)的限購可以使得部分購房者進入閩侯等地購房,也可以激發(fā)地產商到八縣市拿地的熱情,但房價的真正主力在于投資性炒家。從現(xiàn)在來看投資客要進入八縣市的熱情并不高。