房產(chǎn)稅將于明年初在重慶、上海試點(diǎn)，有專家指出，從長(zhǎng)期看，征收房產(chǎn)稅增大了房產(chǎn)持有成本，不可避免地會(huì)轉(zhuǎn)嫁出去，會(huì)在一定程度上間接推高房?jī)r(jià)（見(jiàn)12月13日《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》）。
在房屋價(jià)格連年高漲的今天，許多購(gòu)房者已經(jīng)望眼欲穿。雖然近年來(lái)中央政府也一再出臺(tái)各種調(diào)控政策，試圖降低一再高漲的房?jī)r(jià)。然而國(guó)家的各種組合拳打出去后，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降的趨勢(shì)，反而以更加高歌猛進(jìn)的趨勢(shì)在上漲。高漲的房?jī)r(jià)似乎成了超時(shí)、超量濫用過(guò)抗生素的病體，現(xiàn)有的任何下調(diào)房?jī)r(jià)的靈丹妙藥，都難以對(duì)付他體內(nèi)的耐藥能力。而有的地區(qū)雖然也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)回落的跡象，卻被當(dāng)?shù)氐木用穹Q為是“假降”和“假摔”。
房屋價(jià)格之所以難以下調(diào)，一方面是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商維護(hù)高利潤(rùn)的需要。而另一個(gè)方面，則是地方政府以買(mǎi)地為財(cái)政，把買(mǎi)地財(cái)政作為維護(hù)地方政府正常運(yùn)轉(zhuǎn)的手段，靠買(mǎi)地財(cái)政維護(hù)地方政府的生存。在開(kāi)發(fā)商和地方政府為了各自的商業(yè)利益，維護(hù)居高不下的房?jī)r(jià)的同時(shí)，國(guó)家又出臺(tái)政策征收房產(chǎn)稅，無(wú)疑也是想在高利潤(rùn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分得一杯羹，這樣的調(diào)控行為是在趁火打劫。
俗話說(shuō)：羊毛出在羊身上。開(kāi)發(fā)商不會(huì)為新增加的房產(chǎn)稅買(mǎi)單，而這個(gè)新增加的稅種，最終還是要由消費(fèi)者自己來(lái)買(mǎi)單。實(shí)際上來(lái)說(shuō)，新增加的房產(chǎn)稅不會(huì)促使房?jī)r(jià)正?；芈洌炊鴷?huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本的增加，促使房?jī)r(jià)更快的上漲。任何商品降價(jià)的前提，都是以生產(chǎn)成本的降低為基礎(chǔ)，在生產(chǎn)成本上漲的過(guò)程中，企業(yè)不顧生產(chǎn)成本的上漲而盲目降價(jià)，都是在自尋死路。所以說(shuō)房產(chǎn)稅的實(shí)施，不僅降不下來(lái)房?jī)r(jià)上漲的虛火，反而會(huì)在房?jī)r(jià)上漲的虛火上再澆上一勺油。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府，為了利益最大化而維護(hù)房地產(chǎn)高利潤(rùn)的同時(shí)，國(guó)家又以征收房產(chǎn)稅的名義增加開(kāi)放商的稅負(fù)，更像是趁火打劫。(季建民)
