筆者以為,房租上漲諸多因素中,主要是房產(chǎn)商囤積房源,由人為操縱引起的房荒,推動房屋租金上漲。有據(jù)為證,國家信息中心的統(tǒng)計資料顯示,我國現(xiàn)在空閑房的存量至少有3000萬套以上。如果,每套房入住4人,就可以讓1.2億人有房住。
我國的房產(chǎn)管理,只是強調(diào)市場調(diào)節(jié),市場調(diào)節(jié)又總是不能奏效。國外已有政府干預(yù)的先例,對既不出售、又不出租的空置房,可以借鑒英國的做法。在英國,房子是不允許空在那里的。
我們不妨定個期限,商住房峻工后,超過一定期限既未售又未租,先繳納比租金高得多的空置稅。如還是囤積奇居,將由政府部門主持出租,所有權(quán)和收益權(quán)歸房產(chǎn)商,并不違反法律法規(guī)。因為,市場經(jīng)濟不是一切由市場說了算,政府必要的干預(yù)不可少。
政府干預(yù)勢必增加了國家公職人員責(zé)任和工作量,為了公民“居者有其屋”,有計劃地建保障房和盤活空閑房并舉,而且盤活空閑房更能立竿見影。國家住建部不能只用市場供求矛盾的客觀原因一推了之,人為操縱還需要人為介入,最好的抉擇是自加壓力,給自己定個限期,把3000萬套空閑房租出去,以解社會需房燃眉之急。(孫金棟)