7月份北上廣深房價首次環(huán)比停漲
來源:北京日報 2011-08-19 編輯:唐麗萍
■ 北京情況 新建住宅環(huán)比漲幅連降兩月 數(shù)據(jù)顯示,北京的新建商品房價格,環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌,從5月份的環(huán)比漲幅0.2%,到7月份出現(xiàn)停漲。 具體數(shù)據(jù)顯示,7月,北京新建住宅環(huán)比持平,同比上漲1.9%。其中,新建商品住宅90平米以下環(huán)比持平,同比上漲2.3%;90-144平米住宅環(huán)比下降0.1%,同比上漲2.8%;144平米以上住宅環(huán)比持平,同比上漲2.1%。 從數(shù)據(jù)來看,在同比方面,不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格,雖然每個月均在上漲,但是連續(xù)7個月的漲幅正在收窄,如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%,到7月漲幅回落至2.4%。 ■ 分析 一線城市房價下行明顯 昨日,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,從各城市價格數(shù)據(jù)看,四大一線城市價格環(huán)比全面止?jié)q,價格下行趨勢將越發(fā)明顯。雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯,但從年初宏觀調(diào)控至今,一線城市房價呈現(xiàn)持續(xù)的下降,開發(fā)商與購房者從調(diào)控最初的僵持到開始試探性的降價,再到主動地以價換量,對成交量的促進起到一定作用,降價意愿在逐漸增強。7月一線城市全部止?jié)q,或?qū)⒊蔀樾路績r格全面下降臨界點,市場拐點將逐漸形成。 北京中原市場總監(jiān)張大偉認為,7月,一線城市基本已達到了調(diào)控的部分效果,限購令下,市場已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有明顯上漲的現(xiàn)象,影響了全國的調(diào)控效果?,F(xiàn)在全國樓市已經(jīng)處于量跌到價變的關(guān)鍵時期。而目前樓市相比2008年已經(jīng)有了根本性變化,不具備再次以樓市拉動經(jīng)濟的可能。 二三線城市限購可能從嚴 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),7月份房價同比上漲幅度超過5%的城市共27個,其中有26個城市連續(xù)3個月漲幅超過5%。從價格環(huán)比漲幅看,7月份有39個城市價格上漲,其中24個城市漲幅增大。 鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,二三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出,并且一些城市開始提前打折促銷,但仍然有29個城市價格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚,因此有可能引發(fā)限購政策從嚴。 |