收緊的抵押貸款政策和上升的利率，持續(xù)影響著大多數(shù)亞洲國(guó)家市場(chǎng)的買家需求。世邦魏理仕昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第二季度，亞洲豪宅資本價(jià)值指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)了2.5%，低于第一季度5.5%的環(huán)比增長(zhǎng)率。隨著購(gòu)房限制措施的進(jìn)一步出臺(tái)，中國(guó)大多數(shù)一線城市的豪宅價(jià)格增幅放緩。

在租賃方面，亞洲豪宅租金指數(shù)環(huán)比上漲了1.8%。下一季度外籍管理人員的需求將保持穩(wěn)定，因此租金水平有望保持在高位。在供應(yīng)緊張的城市，由于消費(fèi)者受到收緊的抵押貸款政策和房地產(chǎn)融資高成本的影響，他們更傾向于租房而不是買房，因此租金將繼續(xù)增長(zhǎng)。

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，在中國(guó)，市場(chǎng)擔(dān)心政府可能出臺(tái)新的緊縮措施，這種情緒可能在未來幾個(gè)月進(jìn)一步限制豪宅價(jià)格的增長(zhǎng)?！氨M管與市場(chǎng)的其他領(lǐng)域相比，豪宅的銷售受利率、信貸和全球經(jīng)濟(jì)前景這些因素的影響較小，但市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)擔(dān)憂加劇，可能會(huì)阻止一些潛在的投機(jī)性的投資活動(dòng)，進(jìn)而對(duì)交易量和價(jià)值增值產(chǎn)生影響?！笔腊钗豪硎藖喬珔^(qū)研究部執(zhí)行董事Nick Axford說。