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京限價房配售不暢房企積極性受影響
來源: 2011-09-04 編輯:唐麗萍

影響房企參與保障房建設(shè)積極性

對于大量限價房銷售不暢,一位知情人士表示,目前限價房配售不暢原因較多。因其為政策性住房,政府部門在配售方面相對謹慎。有部分項目因配售名額不足,或原先有購買資格的人放棄,由于配售區(qū)縣先前鎖定,其他區(qū)縣還暫不能配售,出現(xiàn)一定限價房的積壓。此外,還有開發(fā)商表示,目前很多限價房都是定向安置拆遷戶的。由于拆遷工作進展不順利等影響,預(yù)留的限價房就暫時無法銷售。

“房子早就到了可售狀態(tài),現(xiàn)在確實很著急。”京城一承擔限價房建設(shè)的房企負責人對記者表示,限價房不能及時配售,對企業(yè)最直接的影響就是數(shù)億元資金沉淀等帶來的壓力。

以中信新城剩余4萬平米限價房來看,按照7800元/平米的均價計算,沉淀資金3.12億元。根據(jù)北京金隅嘉業(yè)[簡介最新動態(tài)]旗下康惠園剩余600套房子、6178元/平米推算,該項目沉淀資金也接近3億元。

限價房銷售的不暢,除了對企業(yè)滾動再開發(fā)的制約,也帶來企業(yè)管理成本、融資成本等的上升,“現(xiàn)在貸款利息那么高,拖幾個月都是很大一筆錢”,另有一家房企營銷負責人認為,算上地價和建安成本等,商品房配建限價房的項目有的已經(jīng)是“虧損”的,“限價房原來吸引企業(yè)的一大優(yōu)勢就是不愁銷售,可以快速回款。但是現(xiàn)在配售不暢,長此以往,無疑也會影響房企建設(shè)保障房的積極性”。

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