深圳二手房成交量的大幅下降，與7月11日實(shí)施的二手房交易新規(guī)不無(wú)關(guān)聯(lián)。加上之前實(shí)行的限購(gòu)政策，深圳目前的樓市調(diào)控政策，不僅從買(mǎi)賣(mài)資格上對(duì)投資性需求進(jìn)行限制，也在交易成本上對(duì)炒房行為進(jìn)行限制。

深圳新房售價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。7月份，深圳萬(wàn)科宣布啟動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”促銷(xiāo)計(jì)劃：若在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)，每套住房降價(jià)5000元，涵括下半年有推盤(pán)計(jì)劃的所有11個(gè)項(xiàng)目。此舉當(dāng)時(shí)被評(píng)價(jià)為“形式大于內(nèi)容”。9月3日，深圳萬(wàn)科宣布促銷(xiāo)計(jì)劃升級(jí)，每套房?jī)?yōu)惠幅度升級(jí)至1萬(wàn)元。位于鹽田區(qū)的海山道1號(hào)的尾盤(pán)也于近日宣布每平方米均價(jià)下降7000元。

賀曉麗表示，目前來(lái)看，限購(gòu)令效果顯現(xiàn)。限購(gòu)令實(shí)施后，深圳每月的新房成交套數(shù)維持在3000套的低位，而下半年僅萬(wàn)科一家的推盤(pán)數(shù)量就多達(dá)10000套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳下半年入市新盤(pán)數(shù)量或達(dá)到73個(gè),供應(yīng)總量將達(dá)到36000套左右。供應(yīng)大增已經(jīng)為深圳房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)打開(kāi)了想象空間。深圳中原地產(chǎn)此前估計(jì)，下半年深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)15%左右的降幅。