昨天下午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新信息顯示，因9月前4日有5個(gè)住宅項(xiàng)目共2632套期房住宅獲得預(yù)售許可，早在10萬(wàn)多套徘徊已久的北京新建住宅庫(kù)存套數(shù)因此突破11萬(wàn)套，達(dá)到了11.1136萬(wàn)套，而這是繼2009年8月10日后，北京新建住宅庫(kù)存量首次突破11萬(wàn)套。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字在2009年2月25日曾達(dá)到14.01萬(wàn)套。多位業(yè)內(nèi)人士就此分析，北京官方認(rèn)可的“供大于求”警戒線為10萬(wàn)套，新建住宅庫(kù)存達(dá)到10萬(wàn)套才標(biāo)志著“供不小于求”，因此，11.11萬(wàn)套的庫(kù)存量并不能說(shuō)明北京樓市供求關(guān)系得到了徹底改變。但考慮到限購(gòu)等政策長(zhǎng)期實(shí)施，需求得到抑制，即將到來(lái)的“金九銀十”直到年底，將有更多開(kāi)發(fā)商通過(guò)特價(jià)房等促銷手段降價(jià)換取成交量。

數(shù)據(jù)顯示，在9月初期住宅供應(yīng)明顯有升溫的跡象：9月前4天，包括東湖灣名苑、金色漫香苑等在內(nèi)的5個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，新增期房住宅套數(shù)達(dá)到了42萬(wàn)平米，共2632套。由此，北京樓市新建住宅，包括期房和現(xiàn)房供應(yīng)套數(shù)分別達(dá)到了7.3528萬(wàn)套和3.7608萬(wàn)套，總套數(shù)達(dá)到了11.1136萬(wàn)套。而北京新建住宅庫(kù)存量突破11萬(wàn)套，距離這次最近的是兩年前的8月10日，為11.0437萬(wàn)套。而這一數(shù)字的最高紀(jì)錄是2009年的2月25日，為14.011套。此外，2009年4月11日的13.0151萬(wàn)套和2009年5月30日的12.0037萬(wàn)套也是較高的歷史數(shù)據(jù)。

部分業(yè)內(nèi)人士分析，上一個(gè)庫(kù)存量達(dá)到11萬(wàn)套以上的前一個(gè)月，即2009年7月，新建住宅月簽約量為1.7056萬(wàn)套，和庫(kù)存量的消耗比為6，而此次庫(kù)存量達(dá)到11萬(wàn)套時(shí)，消耗比發(fā)生了本質(zhì)性改變：2011年8月北京新建商品住宅簽約量?jī)H為5506套，以此計(jì)算，消耗比達(dá)到了20。由此，有業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)變化。