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北京新建住宅庫存再次突破11萬套
來源:新華網(wǎng) 2011-09-07 編輯:黃水來

但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,北京官方認(rèn)可的“供大于求警戒線”為10萬套,新建住宅庫存量只有達(dá)到10萬套,才標(biāo)志著“供不小于求”。因此,此次北京樓市新建住宅庫存再次破11萬套并不能說明北京樓市供求關(guān)系發(fā)生了徹底改變。但同時(shí),他們也認(rèn)為,考慮到限購等政策長(zhǎng)期實(shí)施,需求得到有效抑制,即將到來的“金九銀十”直到年底,將有更多開發(fā)商會(huì)通過特價(jià)房等促銷手段降價(jià)換取成交量。支持他們得出上述結(jié)論的主要有兩個(gè)判斷:

首先,在目前限購政策沒有絲毫放松跡象的前提下,庫存突破11萬套,將對(duì)開發(fā)商心理產(chǎn)生很大影響,并會(huì)影響開發(fā)商對(duì)后市行情的判斷,而即將到來的“金九銀十”又是傳統(tǒng)上北京樓市最后一個(gè)銷售黃金期,因此,不難判斷,將會(huì)有越來越多的開發(fā)商通過各種促銷手段抓緊回款。

其次,北京樓市潛在供應(yīng)壓力巨大。根據(jù)去年和今年的住宅用地成交情況,從現(xiàn)在到年底,直到明年上半年,將有大量新盤可能上市,北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:前7個(gè)月住宅施工面積為5818.2萬平方米,增長(zhǎng)24.9%,而1-7月,全市商品房竣工面積為630.1萬平方米,比上年同期下降27.5%,供應(yīng)潛力巨大,這將促使開發(fā)商降價(jià)促銷,搶限購政策下日益減少的有效購房人。

此外,上述業(yè)內(nèi)人士還判斷,考慮到北京在年底前還將有至少20個(gè)純新盤開盤、20多個(gè)在售樓盤推出新樓,在供應(yīng)量上漲、限購令下需求受抑制等影響下,預(yù)計(jì)北京樓市年內(nèi)庫存量可能超過12萬套。其中,順義、通州、房山、昌平、大興、門頭溝等新城庫存壓力最大,有望因此成為促銷最熱鬧的區(qū)域。

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