賣(mài)得慢積壓又增多 “金九銀十” 郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)下探

　　隨著整體銷售不暢局面的長(zhǎng)期無(wú)法改觀，北京在售樓盤(pán)“壓貨”現(xiàn)象愈加嚴(yán)重，近年來(lái)大批集中上馬的郊區(qū)樓盤(pán)尤為明顯。截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫(kù)存量達(dá)到5.2萬(wàn)套，城六區(qū)庫(kù)存量為47095套，近郊區(qū)商品房庫(kù)存量首次超過(guò)城區(qū)。專家認(rèn)為，下半年的北京近郊樓市可能因此掀起新一輪促銷打折潮，但在新房供應(yīng)量相對(duì)緊缺的中心城區(qū)，未來(lái)價(jià)格仍會(huì)在相對(duì)堅(jiān)挺的情況下延續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。

郊區(qū)樓盤(pán)存貨持續(xù)積壓 打折促銷頻現(xiàn)買(mǎi)房人“不買(mǎi)賬”

　　受到供應(yīng)大增而成交量持續(xù)走低的影響，北京郊區(qū)商品房庫(kù)存量不斷攀升，城區(qū)項(xiàng)目在限購(gòu)令下對(duì)買(mǎi)房人的吸引力大增，城區(qū)與郊區(qū)項(xiàng)目的銷售情況正不斷分化。

　　北京近郊通州和大興，即使“折”字當(dāng)頭，大部分樓盤(pán)銷售依然面臨困境。以位于通州的潤(rùn)楓領(lǐng)尚為例，雖然其均價(jià)下調(diào)幅度高達(dá)5500元每平方米，但截至8月30日，該盤(pán)推出的234套房源僅簽約1套，簽約率0.4％。相比之下，一些城區(qū)項(xiàng)目卻似乎并未感受到樓市寒流，8月31日本報(bào)致電位于北京西城區(qū)某售價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目時(shí)，銷售人員稱，“我們定位高端，又對(duì)產(chǎn)品做了換代升級(jí)，目前每日客戶接待量呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，成交情況也還不錯(cuò)?！?/p>