而采訪中包括鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)的人士均認(rèn)為，隨著城區(qū)土地供應(yīng)量的不斷萎縮，北京二環(huán)乃至五環(huán)內(nèi)將形成以二手房為主導(dǎo)的市場(chǎng)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的7月份數(shù)據(jù)顯示，城六區(qū)新建商品住房、二手住房分別成交2041套、4986套，環(huán)比增加16.7％和14.1％，占全市比重為40.2％、65.6％，環(huán)比分別提高9.1、7.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，限購是另一個(gè)導(dǎo)致城區(qū)高端住宅受到追捧的重要原因，購房者多會(huì)在自身能力可以承擔(dān)的范圍內(nèi)選擇盡量靠近市中心地段位置較好的主城區(qū)商品房房源，而作為樓市另一較大構(gòu)成的改善型置業(yè)者更是如此，這也在一定程度上導(dǎo)致一些市區(qū)好地段的高端樓盤逆勢(shì)下仍受到追捧。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，限購下的北京樓市大半年來受調(diào)控影響愈加明顯，而資金鏈條快繃不住的擴(kuò)張過快的開發(fā)企業(yè)將會(huì)成為首張倒下的多米諾骨牌，在這種形勢(shì)下，擁有相對(duì)比價(jià)優(yōu)勢(shì)的北京有可能在“金九銀十”迎來今年的最后一個(gè)銷售高峰，受市場(chǎng)影響，其中銷售壓力相對(duì)較大的郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將繼續(xù)下探，而城區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍會(huì)延續(xù)一貫的相對(duì)堅(jiān)挺狀態(tài)。