西三環(huán)寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期向好

在北京中原地產(chǎn)分析師張大偉看來(lái)，光耀東方中心熱銷(xiāo)與整個(gè)區(qū)域環(huán)境有關(guān)，“北京內(nèi)城區(qū)土地已屬于絕對(duì)稀缺資源，最近四年出讓的商業(yè)地塊僅為三塊。而西部地區(qū)尤其是西三環(huán)附近，高端寫(xiě)字樓更為稀缺，商業(yè)升級(jí)也亟待破題?！?/p>

事實(shí)上，長(zhǎng)安街以西、中華世紀(jì)壇以南，一直以來(lái)缺乏高品質(zhì)的商用物業(yè)供給。目前，國(guó)有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高新科技公司、能源公司等對(duì)北京地區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求極大，而這些企業(yè)不少集中在西三環(huán)區(qū)域。在高端寫(xiě)字樓稀缺的北京西部地區(qū)，西三環(huán)寫(xiě)字樓多數(shù)處于滿租狀態(tài)。

同樣看好西三環(huán)的商業(yè)地產(chǎn)的高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示：“近年來(lái)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的布局趨勢(shì)是圍繞CBD、順著長(zhǎng)安街、沿環(huán)線。西三環(huán)未來(lái)在商務(wù)辦公上會(huì)有更大的發(fā)展空間。”

商業(yè)地產(chǎn)井噴考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)實(shí)力

“雖然商業(yè)地產(chǎn)前景看好，但在投資目標(biāo)的選擇上，亦應(yīng)注重房產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力及后期運(yùn)營(yíng)能力，這是物業(yè)投資者需要考慮的重要因素。”業(yè)內(nèi)人士分析。

以光耀東方中心為例，其背后是房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力代表光耀東方集團(tuán)。該項(xiàng)目也是后者今年眾多成功項(xiàng)目的一例。光耀東方集團(tuán)多年來(lái)致力于將商業(yè)、地產(chǎn)與金融成功嫁接，已在全國(guó)范圍內(nèi)構(gòu)筑起一個(gè)以城市綜合體開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)、投資并購(gòu)重組為重點(diǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理為主線的完整體系。