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京滬等14城市上調(diào)首套房貸款利率
來源:浙江在線 2011-10-18 編輯:唐麗萍

專家預測

防受房價下跌影響 銀行收房貸

有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風險高,銀行根據(jù)風險調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。

實際上,對于目前的調(diào)控,沒有一個明確的時間表,因此房價到底會跌多少,誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。

如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子,按三成的首付來算,業(yè)主掏30萬元,銀行貸款70萬元。如果未來一年,房價的跌幅為30%的話,那也就是說,這套百萬元的房子只值70萬元。

業(yè)主把房子賣掉,也只夠還銀行的貸款,而未來又是未知數(shù),如果房價繼續(xù)下跌的話,那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢,因此,業(yè)主只能把房子抵給銀行,銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會做這種賠本買賣的,特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,特別是像長春某些銀行,將利率提高50%,那就是不愿意放住房貸款了。

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