京滬穗樓面地價(jià)跌兩成 樓價(jià)仍紋絲未動(dòng)

在討論樓價(jià)的時(shí)候，老百姓聲討開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高，而開(kāi)發(fā)商聲討地價(jià)太貴導(dǎo)致了樓價(jià)降不下來(lái)。果真如此嗎？就比如現(xiàn)在，地價(jià)已經(jīng)下降，樓價(jià)為何遲遲還不見(jiàn)動(dòng)靜？

來(lái)自中國(guó)某研究院的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，京滬廣的住宅樓面均價(jià)同比下跌高達(dá)27%~47%。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)顯示，京滬廣的房?jī)r(jià)從7月份以來(lái)一直處在零增長(zhǎng)狀態(tài)，仍沒(méi)有出現(xiàn)下跌。這種僵局何時(shí)能打破？

降價(jià)或從業(yè)績(jī)計(jì)劃 實(shí)現(xiàn)率低的房企打響

廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，2011年發(fā)展商的反應(yīng)比宏觀形勢(shì)慢了半拍，普遍存在著“等（等政策調(diào)整）、慢（慎拿地、緩開(kāi)工、少供應(yīng)）和看（認(rèn)為市場(chǎng)回暖是早晚之事，和買(mǎi)家博弈）”的心態(tài)。他們寧愿承受15%~20%的年利潤(rùn)，也不愿把房?jī)r(jià)降低10%。

在限購(gòu)限貸的政策背景下，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過(guò)，不少企業(yè)到了9月末，其業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)率仍在60%~70%之間，比如萬(wàn)科、世貿(mào)、中海、富力的年度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)率分別為69%、68%、68%、67%。在機(jī)構(gòu)易居克而瑞看來(lái)，這類(lèi)企業(yè)最可能是近期及未來(lái)市場(chǎng)打折促銷(xiāo)的主力軍。

行業(yè)冬天已來(lái)臨，“短期看，開(kāi)發(fā)商需要快速去庫(kù)存，增加現(xiàn)金流，否則，難以過(guò)冬?！壁w卓文表示。