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廣州樓市限購(gòu)一周年

成交量同比降59% 價(jià)格同比下滑5%

廣州限購(gòu)令已經(jīng)落地一年。某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示：2010年9月1日至10月13日廣州全市網(wǎng)簽成交套數(shù)為21576套，均價(jià)為12478元/㎡；而2011年9月1日至10月13日廣州網(wǎng)簽成交套數(shù)則暴跌至8833套，均價(jià)則基本持平達(dá)到11818元/㎡。兩相對(duì)比，今年成交量與去年成交量同比下降幅度高達(dá)59%，價(jià)格僅下降5%。

數(shù)據(jù)反映了市場(chǎng)成交量顯然受到了“限購(gòu)令”的打擊。但房?jī)r(jià)5%的均價(jià)回落也僅僅是由于結(jié)構(gòu)性交易的影響，從化、增城等郊區(qū)樓盤成交比重的提高，促使價(jià)格有了輕微的回落。

限購(gòu)令下地產(chǎn)商仍能從容？

地產(chǎn)專家韓世同表示，盡管樓市目前看似形成僵局，拐點(diǎn)遲遲不出現(xiàn)，但主動(dòng)權(quán)仍掌握在開(kāi)發(fā)商手中。因?yàn)槭袌?chǎng)上剛性需求及改善性需求的客戶依舊較多，開(kāi)發(fā)商可用“以價(jià)換量”的策略。

那么，限購(gòu)令還將持續(xù)多久？韓世同認(rèn)為，成交量急速下滑僅僅是調(diào)控奏效的第一部曲，政府肯定不會(huì)就此放松，否則都將前功盡棄。除非樓市出現(xiàn)像2008年的局面，價(jià)量齊跌，跌跌不休時(shí)，政府才有可能考慮取消限購(gòu)政策，否則打擊炒房，抑制房?jī)r(jià)依舊是限購(gòu)政策存在的必要條件。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，從趨勢(shì)上來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了一定的效果，接下來(lái)的市場(chǎng)是以穩(wěn)定為主。