年底資金壓力大 開發(fā)商hold不住

中國指數(shù)研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情況”顯示，上海前三季度的住宅成交均價(jià)為14780元/平方米，而廈門是14238元/平方米，直追上海。但房價(jià)漲幅在全國領(lǐng)跑的同時(shí)，廈門樓市的成交量則急劇萎縮。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全市完成商品房銷售面積216.02萬平方米，同比下降30.9%。

上述島外特價(jià)樓盤開發(fā)商營銷總監(jiān)林進(jìn)華表示，推出一次性特惠與銀行停貸消息有關(guān)，個(gè)別銀行已暫停了首套房房貸，全款買房特惠是一個(gè)不錯(cuò)的賣點(diǎn)。

熟悉廈門地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的某擔(dān)保公司廖經(jīng)理介紹，在成交量和成交價(jià)格雙雙下跌的局面下，限購政策成為開發(fā)商的噩夢(mèng)，而限貸政策則直接給開發(fā)商套上緊箍咒。廈門有些房產(chǎn)商為了補(bǔ)充資金以解燃眉之急，甚至以月息3分到6分向民間借貸求助。

廈門一銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的張經(jīng)理證實(shí)，到了年底，銀行額度高度緊張，可能導(dǎo)致大量購房者有意出手，但因貸款辦不下來或者利率過高，購房合同無法簽訂。而開發(fā)商這邊，工程款、材料款、工人工資多筆款項(xiàng)，都要在年底結(jié)算，可以說開發(fā)商的資金壓力到了最緊張的階段。

明降暗降并存 房價(jià)拐點(diǎn)已鮮明

在廈門房地產(chǎn)業(yè)部分業(yè)內(nèi)人士看來，成交量不足的“金九銀十”尚不能提振市場，年內(nèi)或許不會(huì)再有更好的推貨機(jī)會(huì)。

庫存壓力之下，價(jià)格絕對(duì)是刺激購房者神經(jīng)的一個(gè)重量級(jí)籌碼。“團(tuán)購”、“特價(jià)房”……此前很多不接受這類方式的廈門房地產(chǎn)開發(fā)商也在有意嘗試。

據(jù)一位熟悉廈門地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，廈門島內(nèi)樓盤目前還沒有出現(xiàn)明確的下跌信號(hào)，受客群限制，開發(fā)商處于“降也不是，不降也不是”的尷尬境地。同時(shí)，島內(nèi)高端樓盤還想維持自己的品牌，一般也不太敢大張旗鼓宣傳降價(jià)，而多采用個(gè)案“暗降”方式，這其實(shí)也是變相降價(jià)。

廈門樓市資深觀察人士程凌虛表示，房價(jià)下降的拐點(diǎn)越來越鮮明。未來的降價(jià)趨勢將是島外房子先于島內(nèi)，島內(nèi)郊區(qū)先于市區(qū)。從開發(fā)商角度來看，將是民營房企先行降價(jià)，隨后是本地國企，然后是央企和上市公司。