存量達(dá)11.8萬套

“金九銀十”并沒有成為銷售旺季，反而成為庫存的激增點(diǎn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，商品住宅存量達(dá)到118016套，創(chuàng)29個(gè)月以來新高。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應(yīng)，消耗庫存也需要超過22個(gè)月時(shí)間。

均價(jià)環(huán)比下降6%

成交量大幅下降的同時(shí)，降價(jià)項(xiàng)目卻在大幅增加。以今年降價(jià)最為頻繁的通州為例，10月23日，京貿(mào)國際城拿到了424套房源的預(yù)售證，去年3月份報(bào)價(jià)還在25000元/平方米以上的京貿(mào)國際城此次開盤起始價(jià)格僅為13400元/平方米；10月25日，通州東亞逸品閣擬以13200元/平方米于年底入市，且贈(zèng)送有10%-15%的面積，這相當(dāng)于在單價(jià)13200元/平方米的基礎(chǔ)上又打了8.5折到9折，該價(jià)格將通州樓市的底線拉至13000元/平方米。

來自中原的統(tǒng)計(jì)顯示，在2011年“金九銀十”簽約超過100套的住宅項(xiàng)目合計(jì)為20個(gè)，在這20個(gè)項(xiàng)目中均價(jià)不足2萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到了13個(gè)，低價(jià)房集中簽約在2010年的“金九銀十”明顯拉低了成交均價(jià)。今年“金九銀十”北京商品房住宅成交均價(jià)為20723元每平米，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價(jià)降了6%。