效果仍待時間檢驗

世聯(lián)地產分析，珠海此時出臺“雙限令”是為將來可能出現(xiàn)的新一輪房地產熱打的一張防御牌。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設等區(qū)域性利好因素影響，投資者預期未來珠海房價還有不小的上漲空間。世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺顯示，2011年上半年，在珠海購房的人群中，非本地籍貫的購房者占95%以上。

世聯(lián)地產認為，此次受限購的主城區(qū)(香洲區(qū))在今年前三季度商品房新增供應面積占全市的62%，商品房銷售面積占全市的68%。因此，“限購令”將給珠海市房地產市場帶來實質性的影響。

也有業(yè)內人士對珠?！半p限令”的效力表示懷疑。業(yè)內人士指出，珠海的樓市調控措施依然“留有情面”。首先，珠海的限購范圍沒有涉及二手房，而廣東省之前出臺限購措施的廣州、深圳、佛山都將二手房交易納入限購范圍。其次，“雙限令”規(guī)定，戶籍家庭和擁有社?；蚣{稅證明的非戶籍家庭在香洲主城區(qū)內只能新購1套商品住房，這一規(guī)定與之前其他城市限購規(guī)定稍有區(qū)別，這或許意味著珠海的戶籍家庭和擁有社保或納稅證明的非戶籍家庭即使已經擁有多套房產，手中還握有一張“房票”。業(yè)內人士稱，“雙限令”看起來強大，但能不能真正起到打壓樓市作用，還需時間檢驗。（記者 張昊）

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