二環(huán)內(nèi)是北京“寸土寸金”的地方，現(xiàn)在看起來似乎“金”的“成色”有些不足。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，10月份，北京二環(huán)內(nèi)二手房成交均價(jià)為30436元/平方米，比9月份下降4.7%。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年1月份，二環(huán)內(nèi)的二手房均價(jià)為32831元/平方米，9月份降至31924元/平方米，10月份則跌至30436元/平方米，成為當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域。同時(shí)，二環(huán)至三環(huán)、三環(huán)至四環(huán)以及五環(huán)外二手房均價(jià)都有不同程度的下降，跌幅第二位的區(qū)域是五環(huán)外，目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二環(huán)內(nèi)當(dāng)前成交價(jià)下降的最大原因，就是在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，低價(jià)房源更能夠吸引需求。因此當(dāng)前成交主要的是低價(jià)房屋，成交結(jié)構(gòu)的變化促使房?jī)r(jià)的下降?！巴瑫r(shí)很多業(yè)主持有房屋一般為二環(huán)邊緣地區(qū)的老房子，戶型優(yōu)勢(shì)不突出，未來升值潛力相對(duì)較小，業(yè)主又急于改善，所以急于出手，就采取了降價(jià)策略?！?與其他區(qū)域相比，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)顯得很“堅(jiān)強(qiáng)”，均價(jià)為24116元/平方米，比9月份微漲0.3%。