本周末(11.5-11.6)上海市內(nèi)將有7個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)開(kāi)，均為公寓產(chǎn)品，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)同時(shí)有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，不過(guò)價(jià)格方面仍未有很大突破，總體優(yōu)惠幅度依然在10%左右。

據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月3日的統(tǒng)計(jì)，本周末申城預(yù)計(jì)有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，總計(jì)推出房源1400套。雖然從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量和推出房源數(shù)量均比上周有所下降，但仍處于高位。進(jìn)入11月，樓市并未因“金九銀十”期間市場(chǎng)對(duì)供應(yīng)反應(yīng)相對(duì)平淡而繼續(xù)低迷，而是延續(xù)了10月最后一周的開(kāi)盤(pán)放量局勢(shì)。

值得關(guān)注的是，同時(shí)有兩個(gè)地處市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，位于閘北的大寧瑞仕花園和位于普陀的陜西北路1688同時(shí)開(kāi)盤(pán)，這種情況在今年并不多見(jiàn)。不過(guò)從價(jià)位來(lái)看這兩個(gè)項(xiàng)目均處在每平米40000元左右屬于中端產(chǎn)品，目標(biāo)客戶可能定位于受限購(gòu)、限貸款影響比較明顯的的改善型客戶。分析認(rèn)為，除非通過(guò)價(jià)格調(diào)整，讓產(chǎn)品在性價(jià)比上有顯著優(yōu)勢(shì)，否則想要獲得快速去化難度不小。