廣州8.5萬套保障房開工，項(xiàng)目預(yù)計(jì)何時(shí)推出？保障房體系何時(shí)基本成型？合富輝煌昨日發(fā)布的《廣州市保障房供應(yīng)預(yù)測報(bào)告》顯示，廣州包括2011年已推出、在建項(xiàng)目以及規(guī)劃未建的保障房總量高達(dá)15萬套左右，其中公租房和限價(jià)房扎堆廣州東部。報(bào)告提出，多數(shù)公租房項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市中心和主要商務(wù)區(qū)，屆時(shí)交通出行會(huì)成為困擾租住人群的主要問題。

明年或有3萬余套保障房入市

根據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測，當(dāng)前廣州包括2011年已推出、在建項(xiàng)目以及規(guī)劃未建的保障房總量高達(dá)15萬套左右。區(qū)域分布集中在中心六區(qū)，外圍花都及南沙預(yù)計(jì)供應(yīng)量非常少。

記者看到，按照保障房的類型，租賃型的公租房和廉租房占了廣州保障房的半壁江山，而經(jīng)適房的分量則緊隨其后，占了20%。除了拆遷安置房以外，各類保障房基本都以蘿崗、白云和天河三區(qū)分布為主。“由于老城區(qū)有較多舊城改造，荔灣和越秀兩區(qū)的拆遷安置房較多。”

合富輝煌市場研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，廣州已開工建設(shè)未推出市場的保障房預(yù)計(jì)超過8萬套，已規(guī)劃、尚未開工的保障房接近5萬套。這也意味著，廣州已規(guī)劃(包括在建)約13萬套保障房。“結(jié)合當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度及政府目標(biāo)，預(yù)計(jì)2012年將有3萬多套保障房推出市場，2013—2014年預(yù)計(jì)近9萬套保障房推出市場?！?/p>

合富輝煌首席分析師黎文江指出，據(jù)估算，15萬套的保障房基本上相當(dāng)于2－3年的廣州商品房成交量。

報(bào)告指出，由于廣州市保障房建設(shè)思路的變化，以后保障房建設(shè)將以公租和廉租這種租賃型住房建設(shè)為主。預(yù)計(jì)公租房在明年開始陸續(xù)推出。