目前，備受關注的龍歸城建設已經全面展開，項目供應巨大，且規(guī)劃來看未來將有包括學校、醫(yī)院和超市在內的配套設施?！暗苓叕F狀為一片農田，生活配套、交通出行都非常不方便?！?/p>

其他區(qū)域的公租和限價房的供應量不多，多為零星分布，除芳村高爾夫項目外，其他項目位于外圍的花都、番禺和南沙區(qū)，多為企業(yè)自建租賃房源，如大學城教師公寓等，預計屆時主要滿足員工需求。

交通問題備受關注

按照此前的廣州公租房管理辦法征求意見稿，公租房租金可按房屋所在地房屋租金參考價的40%、50%和60%收取。而由社會力量投資建設的公租房的租金原則上按照不高于房屋所在地房屋租金參考價的80%計收。

報告指出，當前廣州市租金參考指導價略低于市場租金水平，按40平方米戶型計算，位于同德圍和芳村坑口區(qū)域租金參考價為900—1000元/月，而相對較偏的科學城及岑村片區(qū)參考價則為700元/月。“按參考價40%—60%制定租價，預計對于租房群體有較大吸引力?！?/p>

“但除少數項目外，房源多分布在配套缺乏，交通不便利的區(qū)域。多數遠離城市中心以及主要商務區(qū)，屆時交通出行會成為困擾租住人群的主要問題，這對于租房人群無疑是很大硬傷?！焙细惠x煌市場研究部建議，保障房要真正發(fā)揮其使命和效用，需待周邊配套逐步完善和成熟，以及相關法律法規(guī)的制定和完善，“預計公租房真正發(fā)揮作用尚待時日”。

黎文江說，目前，廣州已經意識到這個問題，如商品房用地出讓要求配建一定比例的公租房，屆時公租房的交通問題會有所改善。