房價有望再降

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，年底十多個近郊商品房項(xiàng)目銷售價格已接近或跌落萬元，這部分項(xiàng)目主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。雖然北京年內(nèi)房價經(jīng)歷了多月下調(diào)，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000元/平米以上，年底多個項(xiàng)目低于萬元甩賣，價格直降幅度達(dá)30%以上，已然接近2009年郊區(qū)價格水平。

　　新項(xiàng)目低價入市也刺激了觀望許久的樓市需求。11月19日，位于大興線生物醫(yī)藥基地站的龍湖時代天街以11800元/平米的起價正式開盤對外銷售，首期推出98平米的3居室，216套房源當(dāng)天被認(rèn)購一空。龍湖時代天街創(chuàng)下了北京樓市調(diào)控以來的“日光紀(jì)錄”。

　　“與已經(jīng)開盤的老項(xiàng)目相比，新項(xiàng)目由于不存在前期業(yè)主，因此在價格制定上更為靈活?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，截?1月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫存住宅總量達(dá)6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應(yīng)情況下也需26個月消化。樓市觀望還在加深，成交對于降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風(fēng)暴已然開啟。

　　此外，北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，最近系列純新盤零利潤入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來，對周邊項(xiàng)目影響頗大，年底前房價將有望進(jìn)一步降低。