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黃金十年后 房地產業(yè)該何去何從
來源:新華網 2011-12-08 編輯:黃水來

  拐點到來

  明年1月全國房價或現同比下降

  時至年終,房地產論壇扎堆召開。論壇上,從未有過的悲觀情緒籠罩在房地產商周圍,恐慌和忐忑,揮之不去?!拔以诜康禺a業(yè)做了十幾年了,從未感覺到房地產的冬天像今天這樣冷?!敝袊谝环康禺a代理品牌易居中國一位高層向記者表示。

  “現在我們怕的是降價也賣不動,那企業(yè)就一點辦法也沒有了。購房者已經形成預期,就是房價還要降。這一點最可怕?!焙邶埥患掖笮兔駹I企業(yè)負責人在中國經濟論壇2012房地產盤點與展望活動上稱。據他介紹,即便是泡沫不大,市場購買力有限的哈爾濱樓市,現在的成交量也已經急劇萎縮,價格已經進入到下行周期。

  降價,已經不再是一、二線城市的小范圍動作,開始成為全中國樓市的主旋律。

  中國指數研究院的最新數據顯示,11月份,30個監(jiān)測城市中,逾六成城市成交面積環(huán)比下跌,7個城市跌幅超過30%。其中廈門環(huán)比跌幅甚至達到59.95%。價格方面,30個監(jiān)測城市中有四成城市均價環(huán)比下跌。其中上海降幅最大,環(huán)比降幅達9.16%。

  據中國房地產信息集團執(zhí)行總裁丁祖昱介紹,根據中房網一手房價格指數,全國房價在9月份其實已經出現環(huán)比下降。按照目前趨勢,明年1月份或出現同比下滑。而房價同比下降,是樓市轉折點的重要標尺。

  樓市拐點的另一個標志是土地市場趨冷。每年年底都是土地市場傳統(tǒng)的旺季,但今年年底卻顯得格外冷清。開發(fā)商“棄購”愈演愈烈,流拍、終止或延遲出讓等情況使土地成交量持續(xù)下滑。11月份全國133個城市共成交土地1537宗,成交面積5581萬平方米,環(huán)比減少25%,同比減少43%;其中住宅類用地472宗,成交面積2057萬平方米,環(huán)比減少19%,同比減少55%。

  “開發(fā)商哪有錢買地啊?!盨OHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹稱。而開發(fā)商沒錢買地的直接后果是地方土地收入的銳減。地方政府開始不斷降低底價,以吸引開發(fā)商入市。到11月份,全國133個城市住宅類用地的樓板價同比下跌7%,至1539元/平方米。

  業(yè)內普遍預計,2012年住宅類用地慘淡成交的狀況不會好轉。隨著各地流拍地塊的增加,年度土地出讓計劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區(qū)的部分地價已明顯松動的示范效應,使地價下行成為大勢所趨。

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