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黃金十年后 房地產(chǎn)業(yè)該何去何從
來源:新華網(wǎng) 2011-12-08 編輯:黃水來

  牛市終結(jié)者

  限購與保障房

  2011年哪項(xiàng)政策是壓倒房價(jià)的最后一根稻草?限購令,無疑是史上最猛的“樓市速凍劑”。

  限購與限貸起源于去年4月,以“新國四條”和國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》為標(biāo)志,三套以上購房被暫停發(fā)放貸款。不過,這一政策并未起到調(diào)控樓市的作用。

  易居中國董事局主席周忻回憶,那時(shí)候市場(chǎng)就判斷,數(shù)月后一定會(huì)有一個(gè)銷售窗口期的出現(xiàn)?!霸蚝芎唵?,第一波政策只是抬高了購房成本,卻沒有叫停交易。比如提高二套房的首付比例和利率等。但因?yàn)橛?萬億的刺激政策,我們預(yù)測(cè),樓市成交一定會(huì)再現(xiàn)高潮。”

  果不其然,到去年10月,商品房銷售量和房價(jià)再次直線上沖,到12月達(dá)到最高峰。無論多高的門檻,總有資金入市搶房。在這種局面下,開發(fā)商對(duì)調(diào)控開始麻木。

  今年1月26日,房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記炸雷拉開了全年調(diào)控大幕:中央確定了八大樓市調(diào)控政策,簡稱新“國八條”,其中明確提出對(duì)擁有多套房產(chǎn)的購房人實(shí)行“禁購”。民間盛傳已久的第三次樓市調(diào)控就此坐實(shí)。

  雖然也有不少聲音認(rèn)為,限購政策本身含有太多行政干預(yù)的色彩,然而就效果來看,限購的確是市場(chǎng)速凍劑。北京等地商品住宅成交量逐月下降,甚至已經(jīng)不足最高點(diǎn)時(shí)的四成。此后,“快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王”成為很多企業(yè)的戰(zhàn)略,恒大、碧桂園等企業(yè)率先降價(jià)跑量,龍湖、萬科等隨后加入降價(jià)大軍。

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