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黃金十年后 房地產業(yè)該何去何從
來源:新華網 2011-12-08 編輯:黃水來

  中長期

  調控博弈高房價將是主旋律

  對于樓市的未來,近日,國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松撰文稱,中國房地產市場將迎來第一次大調整。如果房地產銷售同比增速從當前10%左右大幅回落甚至負增長,且信貸條件以及限購約束等未能有所松動,則2012年二季度房地產投資變成個位數甚至負增長的概率變大,房地產市場出現(xiàn)明顯行業(yè)洗牌的可能性在加大。

  巴曙松表示,短期來看,中國房地產業(yè)正進入消化庫存階段:目前的周轉期即從拿地到銷售回款的周期約為40個月,與2008年房地產行業(yè)低谷時45個月的周轉期相比已經相差無幾。

  這決定了2012年的一大趨勢是降價,其中一線城市的平均房價降幅在20%至30%之間,二線城市則在10%至20%之間。開發(fā)商將更多地向三、四線城市布局。產業(yè)外資本也將不再涌入房地產業(yè)。

  不過,度過了2012年至2013年的中國樓市,又將是另一番景象。“未來的10至15年,中國經濟和城市化仍將高速推進,僅這兩點就會為住房市場提供巨大的新增需求體量和需求能量。所以房價長期緩慢上漲的趨勢難以改變,那么政府保持對房地產調控的趨勢也就不會改變。”中國房產信息集團分析師薛建雄表示。

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