二手房掛牌價頻“跳水”

　　今年下半年以來，就在商品房市場買賣雙方“殺價正酣”的時候，二手房市場的“價格底線”卻一直巋然不動，始終以一種高姿態(tài)保持著堅挺，以致“一二手房價格倒掛”現(xiàn)象產(chǎn)生。

　　“7、8月份那會兒，我去河北區(qū)看房子，因為期房要等，還得費大力氣裝修，所以我還是想買套二手房”，但是咨詢過中介以后，王女士的想法改變了，“房主的價格都標的太高了，新蓋的商品房單價才不過13000元左右，可有的小區(qū)二手房單價都已經(jīng)達到了16000元以上，而且?guī)缀鯖]什么商量的余地，中介人員解釋說，二手房業(yè)主不像開發(fā)商有回款壓力，所以并不著急降價出售?！?/p>

　　然而，進入年末，這種局面開始出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)跡象，一方面，商品房市場的觀望情緒彌漫至二手房市場，購房者信心普遍不足；另一方面，由于對明年市場走向難以判斷，二手房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)產(chǎn)生變化。根據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，2011年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2951套，同比下降56.6%；成交均價7575元/平方米，環(huán)比下降4.1%，反映市場基本活躍度的“日均成交量”140套創(chuàng)年內(nèi)新低；12月首周，天津市二手私產(chǎn)住宅成交量小幅提升，價格卻持續(xù)下跌，整體依舊保持地位運行。由此可見，二手房市場“以價換量”的試探性行為也開始出現(xiàn)。