報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)仍將持續(xù)緩慢回落，全年銷售量跌幅約為15%，將呈現(xiàn)“前低后高”的震蕩趨勢(shì)。

中行國(guó)際研究所高級(jí)分析師周景彤表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)拐點(diǎn)已來臨，在未來一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行涉房貸款和不良貸款造成的影響相對(duì)有限，但對(duì)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展影響較大。

報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌還將加大商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)貸款面臨較大違約風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人住房抵押貸款人的還款能力也將受到影響。房?jī)r(jià)下跌必然導(dǎo)致土地及物業(yè)抵押品的價(jià)值產(chǎn)生損失，從而通過“抵押物順周期效應(yīng)”影響其他商業(yè)貸款和地方融資平臺(tái)貸款質(zhì)量，加劇銀行資產(chǎn)質(zhì)量下滑。（張朝暉）