宅地出讓收縮或影響未來住宅供應

北京中原地產(chǎn)分析認為，2011年北京樓市調(diào)控政策之嚴厲堪稱全國之最，成交量和房價都出現(xiàn)明顯下調(diào)。加上土地供應郊區(qū)化明顯，開發(fā)商資金壓力使得拿地積極性趨于謹慎，都使得北京土地市場成交不振、底價成交增多。

值得注意的是，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年宅地成交量下滑，規(guī)劃建筑面積總計929.6萬平方米，同比下滑36%。有業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)宅地開發(fā)節(jié)奏，這將在某種程度上對2012年年底前后的市場供應造成影響，使供應量趨于下調(diào)。

鏈家地產(chǎn)則分析認為，2011年特別是下半年宅地價格明顯下降，也會對同區(qū)域2010年成交的宅地項目造成沖擊。這有可能加快此前出讓地塊入市快銷的節(jié)奏，以免與低價地項目同時入市競爭。

同時，包括北京萬科、金地、遠洋地產(chǎn)等有關(guān)人士在接受記者采訪時也表示，2012年年初，許多房企首要任務(wù)是保證現(xiàn)金流；2012年上半年如果有優(yōu)質(zhì)土地入市，也會有更多開發(fā)商選擇拿地。保障房建設(shè)也將繼續(xù)分流商品房市場需求。(記者 張旭)