北京新建住宅和二手房成交量下滑
來源:新華網(wǎng) 2012-01-03 編輯:黃水來
北京媒體2日?qǐng)?bào)道稱,據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達(dá)到了18.4%。而如果對(duì)比2009年的17.9萬套,下調(diào)幅度更是達(dá)到了近50%。同時(shí),去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米,這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年,下降幅度達(dá)到22.4%。 對(duì)于新房成交量大幅下調(diào)的原因,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,首先是限購政策下購房需求下降,同時(shí)貸款政策收緊,貸款成本增加。此外,房價(jià)雖然下調(diào),但相比購房者的心理價(jià)位差距依然較大,隨著調(diào)控政策的延續(xù),對(duì)房價(jià)下調(diào)的期待也越來越高。 對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。張大偉認(rèn)為,今年房價(jià)繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個(gè)大概率事件。北京預(yù)期在6到12個(gè)月內(nèi)房價(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)空間。 二手房方面,他預(yù)計(jì)2012年二手住宅價(jià)格下降幅度約在20%左右,在新房供應(yīng)為主的郊區(qū),二手房價(jià)格降價(jià)壓力較大;在新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)并重的次中心區(qū),二手房降價(jià)幅度相對(duì)較?。欢诔鞘兄行膮^(qū),新房供應(yīng)稀少,二手房價(jià)格將相對(duì)堅(jiān)挺。 |
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