近期戴德梁行、仲量聯(lián)行和世聯(lián)地產(chǎn)等多家地產(chǎn)機構的研究報告悉數(shù)出爐，當中透露出來的信息均對2012年的住宅市場不抱樂觀。按照戴德梁行預期，今年廣州的房價降幅將達到10%-15%。

去年穗房價升幅達8.9%

戴德梁行統(tǒng)計，2011年，在四大一線城市之中，廣州住宅的價格升幅最大，達到了8.9%，原因在于優(yōu)質(zhì)物業(yè)集中上市帶動價格的高企。

黎慶文稱，廣州市民的可支配收入和房價之比是2.46：1，遠遠高于北京、上海、深圳，也就是說，廣州樓價是最接近老百姓的可支配收入的。雖然廣州樓價也會受調(diào)控政策影響，但波動相對會少一些。

現(xiàn)有住宅存量為795萬㎡

此外，廣州樓市在2011年呈現(xiàn)的另一個特性就是郊區(qū)樓盤成為了成交的主力。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，白云、番禺、花都、南沙四區(qū)的成交量從2010年的60%上升到2011年的78%，供應量更是占到了81%之多。

然而，一個值得關注的問題是，截至2012年1月11日，廣州住宅存量為795萬㎡ ，而廣州2011年的成交量約為580萬㎡ 。

黎慶文認為：“以目前廣州樓市的存量，市場至少得花一年半時間消化。”分析認為，2012年上半年房企為了促銷一定會有更多的降價行為，預計郊區(qū)樓盤的降價行為會相對較多。據(jù)戴德梁行預期，今年廣州的房價降幅將達到10%-15%。