■解讀

全國性房價(jià)下降通道開啟

去年12月份，新建住宅環(huán)比房價(jià)出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大，而環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市絕大多數(shù)不是一線城市，例如溫州、南京、九江、杭州等。其中溫州降幅明顯，房價(jià)環(huán)比指數(shù)下降了2%，遠(yuǎn)高于一線城市北京0.2%的降幅和上海0.4%的降幅。

“2011年12月全國價(jià)格變化指數(shù)的主要特征是二、三線以及四線城市降價(jià)速度加快?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，而這其中，限購則是主要的政策因素。張?jiān)卤硎?，?011年限購城市和非限購城市的價(jià)格走勢上看，上半年，限購城市的價(jià)格環(huán)比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開始，價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)低于未限購城市。這一方面體現(xiàn)出限購政策對于房價(jià)的抑制效果顯著，另一方面也體現(xiàn)出2011年全國房價(jià)的下降主要是受到限購城市的帶動(dòng)。