數(shù)據(jù)顯示，1月份北京市二手房住宅成交均價(jià)為2.0619萬(wàn)元/平方米。環(huán)比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調(diào)控以來(lái)月度成交均價(jià)首次回落至2.1萬(wàn)元/平方米以下。目前的價(jià)格水平與2010年3月份價(jià)格水平相當(dāng)，已經(jīng)回歸至2010年調(diào)控前水平。

專(zhuān)業(yè)人士表示，促使價(jià)格繼續(xù)回落的原因，首先是1月份整體成交量過(guò)低。其次是2011年12月份的最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整促使消費(fèi)者購(gòu)房成本增加，加重消費(fèi)觀望情緒，價(jià)格繼續(xù)下降明確，部分業(yè)主選擇降價(jià)銷(xiāo)售，從而拉低了成交均價(jià)。

此外，區(qū)縣成交均價(jià)亦全面回落，城區(qū)價(jià)格加速下降拉低全市均價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份各區(qū)縣成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，其中降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區(qū)域，平均降幅達(dá)到7%以上。大興、通州區(qū)域價(jià)格成交均回落至1.4萬(wàn)元/平方米以下。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，受低成交影響，2011年郊區(qū)價(jià)格降幅明顯，年底均價(jià)回落至調(diào)控前水平，2012年這類(lèi)區(qū)縣價(jià)格降幅明顯放緩，逐漸趨于穩(wěn)定。相比之下，一向堅(jiān)挺的城區(qū)成交均價(jià)在1月份開(kāi)始有明顯下降。根據(jù)當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)城區(qū)價(jià)格的下降或?qū)⑦M(jìn)一步拉動(dòng)整體均價(jià)下降。 （劉暢）