北京潛在供應(yīng)壓力巨大

截至1月底，北上廣深四個(gè)一線城市的商品住宅庫(kù)存量超過了27萬(wàn)套，比2011年初上漲約三成。其中，北京庫(kù)存量由2011年1月底的9.57萬(wàn)套上漲至11.96萬(wàn)套，增幅25%，需要消化24個(gè)月以上。

同時(shí)，北京潛在新增供應(yīng)壓力巨大。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2011年底，北京住宅施工面積繼續(xù)上漲，總面積達(dá)到7168.1萬(wàn)平方米，按照2011年1035萬(wàn)平方米的銷售量計(jì)算，消耗在建施工面積需要6.9年時(shí)間。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的庫(kù)存壓力已經(jīng)遠(yuǎn)大于2008年，2008年去庫(kù)存共花了5個(gè)季度，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存過程將更緩慢，持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。庫(kù)存消耗已成為目前房企特別是二三線城市的最大難題。