房?jī)r(jià)低迷購(gòu)買(mǎi)力爆發(fā)

何偉堅(jiān)分析，去年樓市低迷，大量購(gòu)買(mǎi)力累積下來(lái)，最近銀行貸款政策放寬了，購(gòu)房者便重新恢復(fù)對(duì)市場(chǎng)的信心。

此外，房?jī)r(jià)降到合理水平，也讓購(gòu)房者打消了觀望，下手買(mǎi)房。有二手房賣(mài)家在價(jià)格上做出讓步，部分新房的價(jià)格更是實(shí)在，房源非常搶手。如復(fù)地新城就春節(jié)后130套房源不到一周就全面清盤(pán)；珠江太陽(yáng)城并沒(méi)怎么宣傳推廣，本月光通過(guò)中原就成交47套；龍湖時(shí)代天街開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推了320套賣(mài)了275套。

回暖好時(shí)機(jī)務(wù)必?fù)屜?/p>

何偉堅(jiān)判斷，這種以剛需為支撐的熱銷(xiāo)局面，頂多持續(xù)一到兩個(gè)月。因?yàn)檫@波剛需客群壓抑已久，一旦消化完后，新增速度就會(huì)放緩，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)搶占先機(jī)，以?xún)r(jià)換量，能沖多少是多少。

就當(dāng)下的購(gòu)房者而言，改善性需求分為兩種情況，一種是有房住再多買(mǎi)一套，另一種是賣(mài)掉小房子換套大房子。而后一種情況的購(gòu)房行為就受到限制，新盤(pán)供應(yīng)量本身就很大，在短期內(nèi)將二手房賣(mài)掉還不太容易。按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，二手房的活躍將帶來(lái)改善性需求的釋放，但目前來(lái)看，真正實(shí)現(xiàn)這一過(guò)程，難度較大。

重慶晨報(bào)記者　代崢