●律師觀點●

“費時又費力”買房人維權(quán)成本高

在針對“延期交房”話題采訪中，多位行業(yè)人士均表示，和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往是“弱勢群體”，買房人只有在跟開發(fā)商多次交涉無果后才會考慮到法院起訴，可這時已經(jīng)距離交房時間很久，有的長達一兩年，往往雙方就訴訟時效就要爭執(zhí)很長時間，“耗時間又耗精力”，大多訴諸法律的買房人對此都頭疼不已。但仍有不少當事人認為，打官司是促成違約金事項調(diào)解的最好方法，因為即便有千萬種理由，開發(fā)商也多站不住腳。

不打官司的買房人其實也并不輕松。有的樓盤延期時間較短，開發(fā)商往往會利用房門鑰匙、電卡等為砝碼，要求買房人同意不再追究違約金，或只支付少量違約金作為補償。如果延時時間較長，有些開發(fā)商就會“絞盡腦汁玩貓膩”，將違約金折換成物業(yè)費、裝修押金、水電費等，買房人覺得這也算是把錢要回來了，但往往這些費用事后會被以各種理由扣除。

北京市浩東律師事務(wù)所律師張春杰說，開發(fā)商違約，應(yīng)該是買房人有權(quán)選擇違約金支付方式，而不是開發(fā)商自設(shè)霸王條款，但買房人由于“沒精力和開發(fā)商較勁”，同時為了盡快住進新房，多數(shù)往往選擇妥協(xié)。