涉嫌違反住建部規(guī)定

如果21世紀(jì)不動產(chǎn)與北京美聯(lián)物業(yè)上述銷售人員的說法屬實，則表明御翠尚府開發(fā)商在未獲得預(yù)售證之前便開始收取誠意金。事實上，未獲得預(yù)售證便收取類似誠意金等操作方法，一直為政策嚴(yán)打的對象。

2010年4月13日，住建部頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號）。其第一條便是：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。”

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，御翠尚府自去年10月在尚未獲得預(yù)售證的前提下，便開始收取一筆10萬元的誠意金。如果此消息屬實，其行為涉嫌變相的非法集資，該做法或也違反了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》第九條的規(guī)定。該規(guī)定內(nèi)容為：商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)。

對于違反《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定的處罰，該通知第十六條明確指出：“要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品住房網(wǎng)上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴(yán)查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并將有關(guān)信息通報土地、稅收、金融、工商等相關(guān)部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。”同時，第十七條進一步指出，“對違法違規(guī)銷售、存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題、將不符合交付條件的住房交付使用、信息公開不及時不準(zhǔn)確等行為，應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。”