北京東三環(huán)CBD北部，團(tuán)結(jié)湖一帶二手房價格由去年2月平均成交價31043元/平方米，降到今年2月的24887元/平方米，每平方米降價6000多元，同比跌幅近20%。這是鏈家地產(chǎn)市場調(diào)查部近日的調(diào)查數(shù)據(jù)。

在二手房降價之風(fēng)蔓延之際，團(tuán)結(jié)湖地區(qū)的二手房成交價也隨之走低，在二手房的門店中，“賣房人”遠(yuǎn)比“買房人”要多，在問到價格走勢的時候，置業(yè)顧問稱，“調(diào)控政策太嚴(yán)格，房價比去年這個時候跌不少?！?/p>

筆者實地走訪多家二手房租售門店，一置業(yè)顧問在介紹二手房房價時表明這樣的成交價已經(jīng)是幾年來的最低水平，因為去年調(diào)控嚴(yán)格，有許多小規(guī)模的門店已經(jīng)迫不得已倒閉。團(tuán)結(jié)湖一帶的二手房源并不多，筆者跟隨置業(yè)顧問走訪幾家后發(fā)現(xiàn)，這些房源的質(zhì)量不高，房屋較為老舊，格局多為20世紀(jì)90年代的老格局，生活條件不是很好。有房主甚至開出了22000元/平方米的“賠本價”。但將地域向外延伸到四環(huán)，如東四環(huán)外的石佛營，房屋質(zhì)量明顯提高，且多為2000年后相對較新的樓，價格也相對便宜，均價在20000元/平方米左右。

團(tuán)結(jié)湖地區(qū)一直是二手房熱銷地帶，其房價居高不下，置業(yè)顧問稱，“去年下半年的時候還能賣3萬多的房子，到了年后就只能買兩萬六七了。”據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部分析人員稱，這次價格下降的主要原因是需求減少，業(yè)主無奈降價銷售。以金臺里小區(qū)為例，2011年下半年，其售價在27000-28000元/平方米左右，元旦過后，其售價為26000元/平方米左右。不僅價格在下調(diào)，其銷量也有所回落。此外，團(tuán)結(jié)湖區(qū)域多為一些老舊房子，設(shè)施配備不健全，價格又偏高，因此團(tuán)結(jié)湖區(qū)域銷售壓力相對較大。