住建部起草擬清除保障房牟利空間
來源:華龍網(wǎng)-重慶商報(bào) 2012-04-08 編輯:黃水來
政府優(yōu)先回購保障房 目前,正在起草的“條例”除去對保障性住房的定義、功能、法律地位等進(jìn)行原則性的規(guī)定外,將對保障房的“公平分配”和退出機(jī)制以及相關(guān)的方式和路徑進(jìn)行規(guī)定。 對于購置型保障性住房的再上市交易問題,“條例”擬規(guī)定必須由所在地政府優(yōu)先回購,而不得自行進(jìn)入普通商品住房市場再行流通。至于具體的操作辦法,將會留給地方結(jié)合本地實(shí)際情況操作的空間,但總的原則仍是消除保障性住房的牟利空間。 “這主要是針對經(jīng)濟(jì)適用房。”前述參與“條例”起草工作的權(quán)威人士向記者表示。目前,經(jīng)濟(jì)適用房通常在購買滿一定年限后,按照當(dāng)?shù)卣?guī)定,補(bǔ)繳相應(yīng)的綜合地價(jià)款項(xiàng),即可獲得“完全產(chǎn)權(quán)”上市交易。由于補(bǔ)繳額度的標(biāo)準(zhǔn)劃定能否與土地增值收益等同存在不確定性,從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房的再上市交易產(chǎn)生了較大的牟利空間。 中國房地產(chǎn)協(xié)會會長、原建設(shè)部副部長劉志峰也注意到了這一問題,他表示,可以通過地方政府和個(gè)人共同持有購置型保障性住房產(chǎn)權(quán)的方式,限制甚至消除牟利空間。除強(qiáng)制規(guī)定政府優(yōu)先回購之外,還可以采用對再上市流通交易增值部分政府收取50%至90%的方式,使牟利空間降至最低,甚至消除。 承租人收入將動態(tài)監(jiān)控 記者了解到,“條例”還要對公共租賃住房的準(zhǔn)入退出制度等進(jìn)行原則性的規(guī)定。之后,將對下發(fā)專門的《公共租賃房管理辦法》予以細(xì)化對接。目前,該管理辦法已經(jīng)由住建部住房保障司起草,將在2012年完成起草修改工作,并下發(fā)執(zhí)行。 記者了解到,對于公共租賃房的退出管理,一些地方政府進(jìn)行了嘗試,將通過法規(guī)的方式得以確認(rèn)。其中較有共識的管理路徑是,通過對公共租賃住房承租人或家庭的收入情況進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管,當(dāng)其超出保障覆蓋標(biāo)準(zhǔn)時(shí),將其承租公共租賃住房的租金提高,與同區(qū)域市場租金水平持平甚至超出,通過經(jīng)濟(jì)手段對準(zhǔn)入退出進(jìn)行管理。 目前,按照全國主要大型城市公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn),公共租賃房的租金較同區(qū)域地段的租金水平低20%至30%不等。據(jù)中國經(jīng)營報(bào) |
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