土地出讓收入銳減

相比于新房市場的回暖，土地市場則依然處于嚴(yán)冬的狀況。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月居住用地總成交面積82公頃，是今年以來單月的最低值，較前四個(gè)月平均成交量大幅縮減近7成；成交金額約21.88億元，較前四個(gè)月均值大減約87%。

同時(shí)，1~5月13個(gè)城市居住用地成交面積共計(jì)1170公頃，同比下降37%，成交金額共計(jì)約680.62億元，同比下降48%，均是近五年中同期較低的成交水平。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，5月份全部用地出讓金107.54億元，較前四個(gè)月均值縮減約62%。1~5月，13個(gè)城市全部用地出讓金共計(jì)約1243.06億元，同比下降44%。

而截至5月30日，5月一線城市居住用地的平均地價(jià)約為4151元/平方米；二線發(fā)達(dá)城市居住用地的平均地價(jià)約為1518元/平方米；二線發(fā)展中城市居住用地的平均地價(jià)約為1368元/平方米。

中原集團(tuán)研究中心表示，近期土地價(jià)格走勢較為平穩(wěn)，今年以來部分郊區(qū)宅地價(jià)格已出現(xiàn)明顯下跌，中心區(qū)域宅地價(jià)格則較為堅(jiān)挺。

對于今年土地出讓金的銳減，中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，主要源于大部分開發(fā)商壓縮拿地額度，緩開工不拿地，成為開發(fā)商市場常態(tài)。其次地方政府放緩供地節(jié)奏，地方政府為避免流標(biāo)過多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類土地供應(yīng)明顯減少。他指出目前土地價(jià)格依然比較高，在房價(jià)已現(xiàn)下調(diào)的情況下，大部分地方政府的土地定價(jià)依然比較高，使得土地市場流標(biāo)數(shù)量不少，影響了整體市場成交情況。

針對政策方面出現(xiàn)的微調(diào)，張大偉表示，目前的政策微調(diào)主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購房落戶政策等。從實(shí)際影響來看，這些措施不會(huì)對市場產(chǎn)生根本性的影響，但是這確實(shí)從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài)，其中也包括近期揚(yáng)州新政對市場心理預(yù)期的影響。部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時(shí)間。未來在不改變限購、限貸的大方向下，地方的政策微調(diào)仍將繼續(xù)，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關(guān)注的熱點(diǎn)，同時(shí)何時(shí)放開改善性住房也將逐步進(jìn)入討論范圍。在政策逐步放松的情況下，房地產(chǎn)市場將探底回升。