本報記者 劉豐 實習生 陳麗萍

近期，樓市發(fā)生諸多變化：存款準備金率非對稱性下調(diào)，個別銀行首套房貸款利率折扣重現(xiàn)，一系列利市政策讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)想7月樓市成交量會爆發(fā)。然而，7月份第一周的表現(xiàn)卻一般般。一手房成交量下跌超16%，二手房成交量也沒有預(yù)料中的大爆發(fā)。

采訪中，大部分業(yè)內(nèi)人士看漲下半年樓市。不過有專家認為，樓市正逐步回暖，但遠遠沒有預(yù)想的那么樂觀。開發(fā)商和房東還是要保持理性，以放量為主。

現(xiàn)狀

降息效應(yīng)尚未爆發(fā)榕樓市成交量變化不大

從6月份開始，各種樓市利好消息頻頻放出。尤其在上周，央行一個月內(nèi)第二次降息，福州個別銀行重現(xiàn)房貸8.5折，但是這些消息并沒有體現(xiàn)在樓市成交量上。

根據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(7.2-7.8)福州住宅成交381套，成交面積47255平方米，較前一周，減少75套，環(huán)比下降16.45%，成交面積較前一周減少7937.55平方米，環(huán)比下降14.38%。

但從最近一個月全市總體交易走勢來看，雖然上周福州住宅成交量有所下降，但仍維持在一定區(qū)間內(nèi)，福州一手房市場成交仍較為穩(wěn)定。

一手房成交冷淡，上周的二手房市場也沒出現(xiàn)業(yè)內(nèi)預(yù)期的大爆發(fā)。