任志強(qiáng)談樓市:中國(guó)房?jī)r(jià)明年暴漲
來源:臺(tái)海網(wǎng) 2012-08-28 編輯:唐麗萍
臺(tái)海網(wǎng)8月26日訊據(jù)世界財(cái)經(jīng)報(bào)道報(bào)道,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天出席在廈門舉行的2012年首屆諾亞財(cái)富地產(chǎn)基金懇談會(huì)時(shí)表示,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著回落,房屋新開工面積下降趨勢(shì)將影響明年供給,明年3月后房?jī)r(jià)可能向上。 房產(chǎn)景氣指數(shù)將低于2008年 任志強(qiáng)被稱為“任大炮”,在房產(chǎn)業(yè)界以敢言直言聞名。不過在本次論壇上,任志強(qiáng)像個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,主要著墨于解讀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),其演講主題為《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的制約與機(jī)遇》。他解讀國(guó)房景氣指數(shù)時(shí)表示,該指數(shù)將在本月跌破2008年低點(diǎn),顯示出當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷期。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(“國(guó)房景氣指數(shù)”)為95.62,創(chuàng)36個(gè)月來最低點(diǎn),也是自2001年公布這一指數(shù)以來倒數(shù)第四的低位。 在任志強(qiáng)看來,2008年下半年國(guó)房景氣指數(shù)曾出現(xiàn)94.76低點(diǎn),他推斷說今年5月,國(guó)房景氣指數(shù)將跌破這一低點(diǎn)。不過他也給地產(chǎn)商打氣說:“地主只能在荒年增加土地,機(jī)會(huì)總在下滑中?!钡禺a(chǎn)商可以通過現(xiàn)金流來保障庫存的升值。他以茅臺(tái)為例,茅臺(tái)酒如果存30年出售,創(chuàng)造價(jià)值將高于20年的年份酒,如果能存50年,售價(jià)將是30年年份酒的兩倍。但前提是茅臺(tái)公司必須有著充足的流動(dòng)性,用以保證年份酒的貯藏。 開工下滑或?qū)е路績(jī)r(jià)明年向上 在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中,任志強(qiáng)曾表示一年半到兩年房?jī)r(jià)將暴漲。隨后他在微博上對(duì)以上言論進(jìn)行了辟謠,稱是媒體故意誤讀。 在本次廈門論壇中,“任大炮”刻意回避了房?jī)r(jià)是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時(shí),任志強(qiáng)認(rèn)為這將影響到明年的房?jī)r(jià)。他說,1月—4月份,房屋新開工面積5.4億平方米,下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤,所以在明年3月,房?jī)r(jià)可能上漲。 房產(chǎn)業(yè)也與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān),對(duì)于5月12日存準(zhǔn)率的下調(diào)消息,任志強(qiáng)認(rèn)為存準(zhǔn)率今年可能再下調(diào)三到四次,由于政策有著近半年的滯后性,經(jīng)濟(jì)將在四季度見底,那時(shí)候GDP增幅將轉(zhuǎn)正,目前來看二季度經(jīng)濟(jì)不是底,三季度仍將繼續(xù)探底。 |
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