基準(zhǔn)地價(jià)只是土地出讓價(jià)的參考

記者了解到，雖然此次公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)比2007年有很大增長(zhǎng)，但與實(shí)際的市場(chǎng)成交地價(jià)相比，仍然有一定的差距。業(yè)內(nèi)人士指出，基準(zhǔn)地價(jià)是正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場(chǎng)價(jià)格，而公開(kāi)出讓地塊價(jià)格受到諸多因素影響，反映的是地塊的個(gè)別情況，兩者存在一定差異。

那么基準(zhǔn)地價(jià)的大幅上漲會(huì)不會(huì)推動(dòng)莆田商品房?jī)r(jià)格的上漲？莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)雖然會(huì)影響土地出讓拍賣(mài)底價(jià)，但是對(duì)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有直接影響。

“基準(zhǔn)地價(jià)的上漲，可以反映莆田地價(jià)越來(lái)越貴了。”城廂區(qū)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作人員陳先生指出，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)公開(kāi)土地市場(chǎng)要地，而基準(zhǔn)地價(jià)只是作為土地出讓底價(jià)的參考，實(shí)際出讓地價(jià)往往會(huì)比基準(zhǔn)地價(jià)要高出不少，因此基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)影響不大。

【背景資料】

基準(zhǔn)地價(jià)3年左右調(diào)整一次

基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域，在正常土地市場(chǎng)條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評(píng)估確定的某一基準(zhǔn)日法定最高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格。

2006年以來(lái)，莆田市共公布過(guò)3次基準(zhǔn)地價(jià)。為規(guī)范莆田市土地市場(chǎng)體系，加強(qiáng)地價(jià)管理，確保土地資源的合理配置，莆田市每隔3年左右會(huì)調(diào)整一次土地基準(zhǔn)地價(jià)。在地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，也將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并予公布。

市民可以通過(guò)莆田市人民政府網(wǎng)站查詢(xún)基準(zhǔn)地價(jià)，了解某個(gè)區(qū)域的地價(jià)水平，為其投資購(gòu)房提供參考。同時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)確定后，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)要求相關(guān)的補(bǔ)償；城鎮(zhèn)居民房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)可以作為參考?；鶞?zhǔn)地價(jià)還對(duì)城市規(guī)劃有一定作用。