四季度房價將穩(wěn)中小幅上升

“目前市場上的觀望情緒再度升級，”上述房企高層向本報記者表示，這跟部分房企預(yù)計的金九情況比較一致。實際上，對于開發(fā)商來說，金九銀十的銷售情況主要還是由供應(yīng)量決定，而市場上在售項目則受到上一年或者上兩年土地市場供地情況的影響。當然，由于限購等政策限制，市場上有效需求的減少也是原因之一。

張大偉也向記者表示，在目前市場情況下，供應(yīng)量未明顯增加是導致金九成色不足的最關(guān)鍵因素。尤其8月中下旬的新盤供應(yīng)斷頓，使得9月上半月簽約明顯減少。此外，在9月初，可售庫存更是跌到了7.7萬套，相比3月底減少1萬多套。

不過，張大偉表示，目前整體市場供應(yīng)的項目去化率基本都高達7成以上，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌。而在國內(nèi)大規(guī)模投資帶動下，房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然存在。

張宏偉則認為，房價在第四季度難以有反彈的機會，雖然存銷比在降低，開發(fā)企業(yè)也在炒作，但是限購與限貸本質(zhì)上并沒有松動或者取消，去投資化的樓市調(diào)控政策還在執(zhí)行，外來性資金仍然沒有辦法影響到房地產(chǎn)市場價格的走勢。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也向記者表示，從政策層面看，漲價或會受到較大的政策壓力，所以四季度的房價走勢將會以穩(wěn)為主。